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商铺装修管理规定

发布时间:2019-05-17 10:31    |    阅读量:110    |    来源:网络    |    作者:朗煜编辑



商铺装修管理规定


(一)商户装修申请审批程序
 
1、进场商户在装修前,先到招商部领取《商铺装修申请表》提出装修申请。

2、申办装修施工须提交下列资料:

(1)图纸报审时须提供以下资料:

◆彩色电脑效果图;

◆商铺的平面布局图,并详细标注尺寸 (两份 );

◆用电平面布局图、施工图,标明功率(两份) ;

◆商铺施工单位名称、代表项目、联系人、联系方式。

◆商铺设计图纸应为电脑制作原稿或复印件, 图纸资料不全或不符合要求者, 前进国际建材城有权退回,要求修改和补充。

(2)装修承包单位资质证书、法人代表身份证复印件;

3、经审核同意后,商户按下列标准缴纳相关费用。

(1)装修押金 元。《该费用入场装修时一次性缴清方可入场装修》

(2)装修临时用电电费 元/度。(后期营业电费、水费以物业部公布为准) 。

4、物业部移交商户商铺,并做签收。

5、对于商户室内的基础设备进行清点盘查,填写设备清单并由商户负责人签字确认,日后若有遗失;商户自行负责。

(二)电路安装须知:

(1)商铺内配线必须使用符合国家标准的阻燃( ZR)型塑铜导线,截面积应符合用电量的需要,禁止使用橡胶绝缘线及各种形式的花线。

(2)走线必须安全、可靠、美观,横平竖直。所有线路必须穿金属铁管,特殊线路可采用耐高温阻燃软管,线路必须固定牢固。吊顶内布线应穿金属管保护,地面、 墙面应安装线槽板,并可靠固定,尽量减少地面线槽。墙面布线应紧贴墙面并使用线槽固定,隐藏和吊顶上使用金属套管,地面布线采用不锈钢压线槽。

(3)所有线路的电气连接必须是搭接挂锡,禁止使用压线帽、塑料接线柱,所有电气连接点必须在开关箱、 灯具或接线合内, 且进出口处的线路必须装有护口等保护措施。 所有电气接点的最外层包扎须为合格的电气绝缘专用胶布。

(4)所有商铺店内均须设置独立的开关箱,开关箱安装位置隐蔽并安全可靠,易于操作和检修, 周围 1 米范围内无商品堆放及其他易燃物。 开关箱必须为合格的金属开关箱, 内部必须配备符合国家标准的漏电保护器和断路开关(总开关必须带漏电保护装置) ,其容量视实际电流选配,但分开关最大不得超过 10A,否则需增加控制回路。

(5)商铺的门头以及灯箱应有散热孔且易检修,不允许使用易燃材料,灯具、线路排列整齐。

(三)消防安全
 
1、建材城内所有消防设施(消防栓、烟感、消防喇叭、手报按钮等) ,均不得埋压、阻挡、圈占而影响其使用功能, 并保留维保和使用时必须的空间。 如未安装烟感等消防设施, 需向
物业部申请自费安装。

2、各种灯具、各类插座等公共设施、设备及装置不得封堵,并保留维修和使用时必须的空间。
 
3、装修各部位材料均需采用抗阻燃性能较高的材料。

4、展柜、 货架安装稳定、 牢固,所有木材和灯具安装部位必须采用防火措施, 刷防火涂料、防火漆。

5、商户装修聘请的施工队伍必须安全施工,采取必要的安全措施,并对其工作人员的意外事故及伤亡负全责。

(四)装修要求

1、前进国际建材城发展管理中心物业部作为本项目的管理单位,有责任对商户装修工作进行检查、监督和管理。

2、商户应严格按照审验备案的装修方案施工,不得擅自增加项目、改变施工图纸,如确需更改装修方案,须经管理中心物业部管理人员同意,严禁损坏建筑结构及建筑主体等。

3、商户装修产生的剩余材料和建筑垃圾等,须袋装后集中堆放在指定的建筑垃圾堆放点,并保持周边环境和整洁。
 
4、商户在装修施工中禁止下列行为:

(1)凿、挖地平、顶面;

(2)侵占公共部位、走道。不得随意拆换遮挡消防设施功能;

(3)私拉乱接电线、增加用电负荷等,施工用具用电负荷大于商铺设计负荷时另行申请;

(4)损坏房屋原有设施;

(5)其它影响建筑结构和使用安全的行为;

(6)随意改动商铺内的电表、消火栓、喷淋、烟感、报警、电气、给排水等设施设备,并影响设施设备的正常使用功能;

5、商户监督施工队伍在搬运装修材料和建筑垃圾时要注意保护市场公共设施设备, 不损坏、污染公共道路,如有违背,商户自觉接受处罚。

6、因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施设备的,由施工责任人或商户负责赔偿。

7、电气等安装工作完成后或装修面层施工前须提请物业部进行安装隐蔽验收,未经隐蔽验收的物业部不予进行完工验收,未完成完工验收的商户装修保证金不给予退还。

8、物业部应随时检查商户的装修施工情况,发现有违章情况要及时制止。

9、商户严格遵守物业部制订的装修相关规定。

10、装饰装修所用材质均应符合国家标准、环保要求、防火要求,并确保安全性。

(五)装修须知

1、铺位装修一律采用封闭式装修模式,装修时须在施工现场门面外围用围布封包,四周必须固定好,在围布上标明〈××〉品牌正在装修,敬请期待字样。

2、装修垃圾实行袋装, 并每天清理, 与生活垃圾必须分类存放, 保持施工现场整洁, 否则,一经发现将对施工单位处于 100 元一次的罚款。

3、不得在公共区域、公用通道内堆放装修材料及装修垃圾,发现将对施工单位处于 500 元一次的罚款。

4、铺位装修时, 所有电线套管必须使用铁管, 灯头与电源线交接处必须使用软管或黄蜡管,禁止使用绝缘胶布绑扎。

5、铺位与铺位交接处的隔墙必须使用防火石膏板或耐火材料分隔,禁止使用普通石膏板及木材类材料分隔。

6、铺位装修严格禁止擅自搭建阁楼等违建,违反者将予以强行拆除。

8、铺位装修务必要严格遵守室内装修防火规定,使用防火阻燃材料或进行防火处理,木材面必须涂刷防火涂料两遍, 每道涂刷必须经工程部验收后方可进行下道工艺的施工, 防火涂料要有合格证并交工程部备档。

9、铺位装修时严禁野蛮施工, 不得损坏建材城内公共指示系统、 供电照明系统、 给水系统、消防控制系统、监控设备及市场其它公共设施,否则,除限期恢复原状外,并处施工单位1000 元一次的罚款。

10、施工中需动用明火的, (如电焊、气割、氩弧焊等 )应按规定到物业部办理动火申请,并告知动火的部位、 时间, 落实现场防火监护及相应的灭火措施等, 在得到物业部书面同意后由物业部安排人员现场监护后方可进行施工, 并在施工结束后及时清理现场, 确认无任何隐患后方可解除监护。

11、作业人员必须持证上岗, 使用电动工具必须符合相关电气操作规程以及消防条例的要求。

12、铺位用电实行一户一表制,统一由物业工程部电工安装,如铺位内用电量过大, 需要增加容量,必须办理增容手续,获准后方可施工,所有材料及相关费用由商户自行承担。

13、铺位装修必须按装修审批规定的时间进行, 禁止无期限装修, 商户在办理装修审批时应充分考虑,逾期需办理延期审批手续,补缴办理装修审批手续费用,否则,逾期按每天 100元的标准收取罚款。

14、装修时不得有浓烈的气味及粉尘、噪音等影响其他商户。

15、二次装修商户需重新对水电管道线路进行重新布设, 如不重新布设, 因水电导致的一切后果由商户自行承担。

16、二次装修商户需根据商铺结构进行防水处理, 如有二楼独立厕所的, 必须进行重点防水处理。除建筑墙体裂缝造成漏水外,任何渗漏问题由商户自行解决。

(六)现场装修施工管理规定

1、施工现场的安全、 消防由各施工单位负责, 施工单位应确定一名施工现场的安全负责人,全面负责施工现场的安全、 消防工作。 负责人必须常在施工现场并保持通讯工具的畅通。 各施工单位必须对进入场内的施工人员进行安全、 消防知识及道德教育, 提高施工人员的自身素质,做到遵守纪律,服从管理。

2、严禁任何施工单位和人员在商铺内生火做饭。

3、施工人员应爱护公共设施,不得随意改变公共设施的原状,不得随地大小便,不得在墙壁等公共设施上涂、刻、画,要保持公共设施完整、卫生,如有发生将对责任方给予处罚,并赔偿损失。

4、各施工单位对材料要集中堆放,集中管理,堆码整齐,不得乱堆乱放,树脂胶、油漆、稀释剂、二甲苯等危险品要单独存放并派专人管理。

5、施工时,对施工现场要遮挡,不得影响其他店铺的正常营业,不得产生噪音、粉尘、异味影响整体环境,夜间施工时不得产生粉尘等影响其他店铺的卫生。

6、施工单位应保护好施工区域的商品和公用设施,如发生损坏,由施工单位及责任人进行赔偿,如查不到责任人,由施工单位赔偿。

7、夜间施工,请施工单位自备施工区域的临时照明线路和灯具,电源由商户在自己商铺内接电源。

8、施工现场安全防火要求:

(1)施工用电应经工程部审批,临时用电应安全规范,严禁私拉乱接电线。

(2)严禁在施工现场、禁烟区吸烟,在施工现场发现烟头,视作违章吸烟处理。

(3)施工所用的电动工具、木工机械必须是完好的,线缆绝缘可靠,安全防护装置齐备。

(4)进行电、气焊操作的施工现场,不得进行油漆施工,更不得堆放油漆、二甲苯等易燃物品,对易燃物品的溶剂要妥善保管,每天施工结束,要集中收存,严禁散乱在施工现场。

(5)施工现场的电源在施工结束或施工人员离开现场前要及时关闭。

(6)施工现场的所有建筑、装修材料要堆放整齐,放置得当,保持消防通道畅通。

(七)违规处罚

1、任何部门、单位未经办理装修施工审批手续擅自动工的,将处以 500 元罚款,并责令停工。

2、电气线路和设备安装不按规程采用阻燃材料施工均不予验收和通电。

3、施工中未经批准随意改变原设计图纸, 一律责令停工, 并处以 500—1000 元的违约处罚,待按规定补办变更手续后,再进行施工。

4、装修工程结束未经物业相关部门验收,擅自接电投入使用的,处以 500 元罚款。

5、施工现场施工人员临时用电私拉乱接、 造成大面积现场停电、 处以 1000 元罚款, 造成损失的由施工单位及相关责任人负责赔偿。

6、施工材料乱堆、乱放,影响其它工程和消防通道畅通,责令停工整改,并处以 200 元罚款。

7、施工垃圾不及时清运,影响其它工程施工和消防安全的责令其停工整改,并每次处 500元罚款。

(八)装修验收

1、初验:在商户所有装修工程施工完毕后,未使用之前进行。

2、复验:初验不符合项目整改后,再次进行验收。

3、前进国际建材城发展管理中心总经办会同相关部门对装修工程做最后验收,总经理负责装修工程的抽查工作。

4、商户从事装修时有违章装修行为未整改前,不予验收。

5、商户验收结束后,及时到财务部办理相关押金的扣缴及返还事宜。

(九)备注

本规定自签订之日起执行, 所涉及到装修事宜均以此为依据实施, 并由前进国际建材城负责解释。

注:本套商铺装修管理规定转自百度文库。
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